Moradia/Imóveis
Na hora de comprar ou alugar um imóvel nos Estados Unidos, você poderá contar com um número infindável de companhias e corretores imobiliários para auxiliá-lo nas transações. O ideal é que você faça uma pesquisa entre as companhias existentes conferindo os serviços que elas oferecem (compra, venda e financiamento de imóveis) e se as vantagens vão de encontro às suas necessidades.
Muitas dessas empresas possuem equipes de brasileiros, o que facilita a vida das pessoas que tem dificuldades com o idioma, principalmente os recém chegados.
O corretor exerce um papel muito importante na compra da sua casa, pois vai orientá-lo quanto aos contratos, as várias cláusulas e sua terminologia. Além disso, o corretor normalmente tem acesso a informações de preços que você não tem, além de possuir mais influência e conhecimento da área de imóveis.
Quando estrangeiros compram imóveis nos Estados Unidos, uma das grandes preocupações refere-se aos impostos incidentes na receita operacional do imóvel (se este for comprado para investimento) quando o imóvel for vendido, no futuro.
O imposto sobre lucro operacional de um imóvel geralmente depende da forma de propriedade. Existem várias alternativas quanto a este respeito. Além do uso individual, outras formas podem ser adotadas como uso de corporações, sociedades ou fundos.
O imposto de renda sobre o lucro operacional de um imóvel será taxado em uma de duas formas, dependendo da natureza da atividade de negócio do estrangeiro nos Estados Unidos: 1) Taxação progressiva aplicado sobre a receita liquida da venda recebida sobre o imóvel, ou 2) Uma taxa de 30% sobre a receita bruta.
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Taxa sobre o valor da venda do imóvel
Qualquer pessoa que comprar um imóvel de um estrangeiro nos Estados Unidos deverá reter 10% do valor do preço da venda e pagar á receita federal Americana(IRS), como credito caso o vendedor venha a ter que pagar imposto sobre ganhos de capital na venda do referido imóvel.
Se o comprador não retiver este montante e o vendedor tiver que pagar o imposto o comprador será responsável por este pagamento. Entretanto, existem exceções para esta regra geral.
A maioria das pessoas que se mudam de um país para outro, não deseja apenas mudar de endereço, mas mudar de vida. Há aqueles que preferem locais fora dos centros de emigração e turismo, pois pretendem tomar conhecimento da verdadeira vida americana. Bem, estes têm milhares de opções de locais onde morariam com um ótimo nível de conforto e teriam contato direto com o padrão real de vida americana, "american way of life", em sua maior plenitude. Mais de 70% das cidades médias americanas têm ótima qualidade de vida. A escolha, aí, ficaria entre o interior e os centros metropolitanos.
Para os que querem estudar, aconselhamos pensar primeiramente na qualidade do ensino e depois em outros fatores. De nada adianta fazer um curso no exterior se este não for reconhecido como de boa qualidade. Como o visto de estudante não permite que se trabalhe concomitantemente e, devido à necessidade de estudar muito para ser bem sucedido nestes cursos, o lazer vem em segundo plano. Procure uma boa escola e procure ser feliz onde quer que ela esteja localizada. Você sempre terá oportunidades para passear e viajar se a localização da escola não for das mais privilegiadas. Lembre-se que um bom curso no exterior pode proporcionar, no futuro, muitas viagens...
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Escolha do Estado
Consideramos a Flórida uma ótima opção para primeira residência para a maioria das pessoas pelos seguintes motivos:
-A maioria das pessoas que desejam morar nos Estada Unidos conhece o país. A opção número um de turismo do brasileiro com destino aos Estados Unidos é o eixo Miami-Orlando. Torna-se mais fácil adaptar-se a um lugar que você conhece do que a um desconhecido.
-A Flórida tem muito de Estados Unidos, mas muito de Brasil também. Há ótimos lugares para se morar, custo de vida baixo, clima semelhante, muitos empregos, comida similar, muitas opções de lazer, ótimo ambiente para crianças, etc...
-Orlando é a cidade média que mais cresce nos Estados Unidos, e isto não se deve apenas ao turismo. Diversas empresas estão mudando para aquela região do Centro-norte da Flórida até Atlanta, Geórgia, criando milhares de oportunidades de empregos. Atlanta ampliou seu aeroporto para sediar as Olimpíadas e após o fim destas este ficou superdimensionado. A fim de atrair vôos para o mesmo, o governo estadual criou diversas formas de estimular o seu uso e as empresas americanas, interessadas e negociar com a América do Sul, mercado em franca expansão, compraram a idéia e começaram a mudar suas sedes ou a abrir filial na região. Orlando, na Flórida, é próxima a Atlanta e como já vinha apresentando crescimento acima da média, disparou.
* Em outros locais como Washington-DC, Nova York (Manhattan), Los Angeles, San Francisco, Boston e outras megalópoles os salários são bem melhores do que os salários pagos na Flórida, mas o custo de vida é bem mais alto. São ótimos lugares para se viver também, porém aconselháveis a quem já tenha costume de viver em cidades maiores, que têm muitas opções, mas também os problemas inerentes ao tamanho. Para os que já estão acostumados com estes problemas metropolitanos e se dispuserem a encará-los, terão acesso a milhares de opções culturais, de lazer, bons empregos e tudo mais que grandes cidades proporcionam.
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O Local
O ideal é, após a chegada nos EUA, ficar entre 15 e 30 dias em um hotel procurando ocupar-se prioritariamente de conhecer as diversas opções de local e de moradia até se achar o local ideal para residir. Deve-se levar em conta que mudar de país já é, por si, só uma situação agressiva e certamente seria um fator facilitador você residir em um local agradável.
Os fatores mais importantes na escolha de sua residência são:
-Proximidade do emprego: Algumas cidades têm tráfego bastante pesado na hora do rush. Morando próximo ao seu emprego, você pode economizar tempo, combustível e ainda fazer as refeições em casa.
-Proximidade da escola: Caso você tenha filhos este é um fato de extrema importância. Cada escola só pode ser freqüentada por alunos de uma determinada região. Procure informar-se sobre as boas escolas e a região que atendem.
-Proximidade de lugares mais freqüentados e convenientes: Se você não dirige ou não poderá ter um carro de imediato procure um local bem servido de transporte público.
-Violência: Procure informar-se sobre as regiões considerada perigosas. Em certas cidades a violência é um fator a ser considerado.
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O Tipo de imóvel
As opções de residência variam dentro de cada tipo quanto ao tamanho, localização (em condomínios ou não) e por conseqüência quanto aos serviços de uso comum oferecidos.
As opções mais comuns são:
- Casa Individual: Localizada em condomínios ou não, é a opção que oferece maior espaço e conforto sendo, obviamente a mais cara. Esta opção é a ideal para quem quer uma maior flexibilidade quanto às exigências comuns (animais, altura do som, etc...). As despesas de manutenção demandam mão-de-obra de alto custo sob a responsabilidade exclusiva do morador.
- Casa Geminada (Town Houses): Normalmente localizada em condomínios tem como vantagem os espaços mais amplos a um custo de manutenção menor devido ao rateio de despesas comuns. Neste caso, há restrições como: número de pessoas, animais de estimação, altura do som etc...
- Apartamento: Tem como vantagem a praticidade e o baixo custo de manutenção. São menores e também tem Normas e restrições.
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Compra ou aluguel
Mesmo que se tenha condições de comprar um imóvel à vista, demora-se um tempo para se conhecer o local onde se deseja residir e pode ser precipitado comprar uma casa ou apartamento, pois sempre há a possibilidade de se arrepender da localização, do tipo e até da cidade escolhida. Além disso, com o green card, após dois anos, boas vantagens de financiamento são oferecidas. Este talvez seja o tempo ideal para se morar de aluguel e efetivamente conhecer o local e decidir se é lá que você realmente deseja se estabelecer.
- Compra à vista: Procure o auxílio de um corretor de imóveis, pois este profissional, bastante prestigiado nos EUA, pode defendê-lo de problemas e ainda economizar dinheiro. Vender imóveis é sempre difícil. Negocie muito, pois sempre é possível conseguir um preço melhor.
- Compra financiada: Antes de ter um histórico de crédito ficará difícil conseguir financiamentos com boas taxas. Após conseguir-se crédito tudo fica mais fácil e há opções excelentes com prestações fixas em até 30 anos o que lhe permite programar-se. As prestações são, em geral, próximas ao valor dos aluguéis. Portanto, se você conseguir economizar para dar uma entrada entre 20 e 30% do valor do imóvel, seu gasto mensal permanecerá o mesmo e você estará construindo patrimônio.
- Aluguel: Quanto menor for o período do contrato maior será a prestação. Apesar disto na 1ª locação ao chegar procure fazer um contrato o mais curto possível mesmo que isto lhe custe um pouco mais. Em caso de arrependimento fica-se mais próximo de uma mudança. Normalmente pede-se de um a três meses de aluguel como depósito (garantia) para pessoas sem histórico de crédito. Os aluguéis, em geral, já tem incluído em seu valor impostos e taxas de manutenção ficando eventuais consertos a cargo do proprietário.
O imóvel vem normalmente equipado com carpete, ar condicionado, calefação, geladeira, fogão, triturador de lixo na pia e outros equipamentos.
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Atenção:
As informações aqui contidas são de natureza geral e podem não ser aplicáveis a alguns casos particulares ou ainda a circunstâncias variáveis, e não devem ser entendidas como conselhos ou orientação legais.
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Mudanças
Todo cuidado é pouco na hora de fazer sua mudança. A escolha de uma boa companhia de mudanças vai garantir que seus pertences cheguem de forma adequada ao seu destino sem problemas e dores de cabeça. Você deve procurar cuidadosamente por uma empresa que seja especializada em transporte de mudanças locais, nacionais e internacionais de acordo com a sua necessidade. Um estudo detalhado do seu caso é o primeiro passo da negociação, antes mesmo de cotar o preço você deve contar com um especialista que possa esclarecer todas as suas dúvidas. Geralmente estas visitas a sua casa para o orçamento são gratuitas.
Outro ponto a ser levado em consideração em sua escolha é verificar se a empresa possui um leque de embalagens adequadas para suas coisas, garantindo a integridade das mesmas. O material utilizado para a proteção de seus pertences deve ser de boa qualidade, principalmente para os objetos mais frágeis e caros. Os profissionais envolvidos devem ter qualificação para trabalhar com mudanças. Um inventário detalhado deve ser apresentado pela companhia bem como etiquetas de identificação para cada item ou caixa, a identificação ajuda muito na hora de desembalar, em alguns casos a documentação internacional e assistência nas alfândegas, cobertura de seguro completa, armazenagem segura e assegurada em todos os locais de atendimento, rastreamento de envios e um serviço completo incluindo coleta, envio e entrega.
Para mudanças internacionais geralmente é necessário fazer uma lista detalhada do material que estiver dentro de cada caixa. Esta lista deve ser levada ao consulado do país de destino para que você obtenha a autorização para isenção de taxas na hora de entrar com os seus pertences no país.
Peça referência da empresa que você pensa em escolher, pois às vezes o que parece ser barato acaba saindo mais caro.
Nos Estados Unidos, para mudanças locais, as empresas de mudanças geralmente cobram por hora de trabalho e por material utilizado, ou seja, quando as pessoas chegam na sua casa para começarem a embalagem de seus pertences começa a cobrança, depois de concluir essa etapa quando tudo é colocado no caminhão, os profissionais transportam até a sua nova casa e colocam tudo no lugar que você desejar e preço por hora segue sendo cobrado.
Uma boa dica para quem quer economizar na hora da mudança é fazer uma boa arrumação em seus pertences se desfazendo de tudo que não quer mais ou que não vai poder usar no novo endereço. Para economizar ainda mais, faça você mesmo as embalagens deixando para o pessoal da mudança somente os móveis, pois sem dúvida o tempo gasto com esta parte é muito grande e acaba atrasando toda a mudança.
Se você mora em edifício lembre-se que precisa reservar o elevador para o dia que pretende mudar, e leve em consideração o tempo gasto para a embalagem, ou seja, se você reservar o elevador para depois de uma da tarde tenha certeza que o pessoal dará conta de embalar tudo até este horário e não esqueça de calcular o tempo gasto nos elevadores, pois geralmente os condomínios não permitem que você continue a mudança depois das 5 da tarde sendo que você ainda tem que descarregar tudo no novo endereço. Pense na distância e no tráfego, afinal no novo apartamento também existem as mesmas regras.
Leve também em consideração que a empresa de mudanças já pode ter assumido compromissos para o dia seguinte e não poderá terminar a sua mudança.
Uma vez mais sugerimos que pegue referencias da empresa que escolher e peça visita de um representante na sua casa, pois ele deverá lhe passar uma estimativa bem precisa do tempo que você precisa para terminar tudo.
Se todos estes cuidados forem tomados, com certeza você terá sucesso e sossego em sua mudança. Tudo é uma questão de uma pesquisa detalhada e cuidadosa, afinal tudo que adquirimos na vida tem valor.
Se você decidir fazer tudo com amigos, alugar um caminhãozinho, alugar os carrinhos, panos, colocar o seguro no caminhão e pagar a gasolina, lembre-se que além de ficar devendo favor para seus amigos, eles não tem experiência em transporte e embalagem e podem acabar danificando muitas coisas ou até mesmo se machucando.
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Restabelecimento de residência no Brasil
• Está isenta de tributos a bagagem pessoal do brasileiro ou estrangeiro residente no Brasil que restabelecer residência no Brasil após o mínimo de um ano de residência no exterior.
• Inclui-se no conceito de bagagem pessoal os seguintes bens usados: móveis e outros bens de uso doméstico, equipamento necessário ao exercício de sua profissão, arte ou ofício, e obras produzidas pelo próprio viajante. A isenção alfandegária não se aplica a automóveis e outros veículos motorizados, "trailers", embarcações com motor,"jet skis", aeronaves.
• O tempo de permanência no exterior e a atividade profissional deverão ser comprovados por passaporte ou outro documento válido.
• A bagagem deverá entrar no Brasil no prazo máximo de seis meses após ou três meses antes da chegada do viajante. Recomenda-se a obtenção no Serviço Consular de certificado de residência.
• A bagagem deve proceder do país de residência anterior do viajante.
• Para fins de despacho aduaneiro, deve ser produzida declaração de bagagem em duas vias (uma para as autoridades alfandegárias, a outra para o próprio interessado) com a listagem, descrição (inclusive, conforme o caso, marca, ano, modelo e fabricante) e indicação de quantidade e valor de todos os bens. A declaração de bagagem deve ser assinada pelo interessado e dispensa legalização consular.
Voltando para o Brasil
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Plantas e Animais Domésticos
A admissão no Brasil de plantas e animais domésticos (cães, gatos e pássaros) se faz mediante a apresentação da seguinte documentação, devidamente autenticada pelo Serviço Consular:
• Certificado fito sanitário (para plantas) emitido pela competente autoridade local;
• "International Health Certificate" aprovado pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) que deverá certificar o veterinário que expediu o certificado. O certificado deve então ser legalizado pelo Consulado Brasileiro da jurisdição até 7 (sete) dias de sua emissão pelo USDA e o animal deverá entrar no Brasil até 30(trinta) dias da data do certificado de saúde;
• Certificado de vacinação anti-rábica (para cães e gatos);
• O certificado sanitário deverá atestar que nos 40 dias anteriores ao embarque não grassava no local de procedência moléstia infecto-contagiosa;
• O ingresso no país de outros tipos de animais depende de autorização prévia do Ministério da Agricultura.
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Envio de dinheiro
Para enviar dinheiro para o Brasil, você deverá procurar o Banco do Brasil ou utilizar os serviços de uma das agências especializadas em envio de dinheiro (Money trasfers). A segunda opção, na maioria das vezes, é mais econômica, uma vez que a comissão e taxa cobrada por estas é mais baixa que a taxa cobrada pelo Banco do Brasil e, geralmente, o dinheiro chega mais rápido no destino. Para utilizar os serviços de uma agência, você precisará de: Nome da pessoa a quem você enviará o dinheiro.
O numero do CPF da mesma, (tem que estar válido)
Banco e o número da agência - Existem algumas empresas de envio que só enviam para uma rede de banco, caso você va enviar para mais de um banco certifique-se antes que a empresa que você pensa em utilizar trabalha com o banco que voce deseja.
Tipo de conta: Corrente, poupança ou pessoa jurídica
Número da conta:
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Para receber dinheiro vindo do Brasil
Recebendo Dinheiro do Brasil você pode receber dinheiro através de: - cartão de crédito internacional (os mais populares e aceitos no exterior são o Visa e o Mastercard) - cartão de conta corrente internacional (verifique se o seu cartão possui símbolos do Visa, Visa Electron, Switch, Plus, Mastercard, Cirrus ou Maestro, caso contrário, entre em contato com o gerente de seu banco).
E peça que a pessoa que vai lhe enviar o dinheiro procure o banco do Brasil no Brasil.
- Agências – entre em contato com as agências que intermediam esta transação onde você estiver.
Outra opção é procurar as agências que enviam dinheiro do exterior para o Brasil (money tranfers) e perguntar para elas como deve proceder para receber dinheiro enviado pelo Brasil. Geralmente estas empresas possuem representantes em diferentes cidades e em diferentes bancos no Brasil e você pode receber o dinheiro aqui no mesmo dia em dolar. Sempre faça uma cotação das taxas utilizadas antes de fazer o envio para que não haja surpresas na hora de receber o dinheiro no exterior.
Fique atento: cada troca de moeda é uma despesa, que às vezes você nem percebe, na hora de enviar dinheiro preocupe primeiro com a idoneidade da empresa de remessas depois com a taxa que a mesma cobra para enviar o dinheiro e principalmente no cambio do dia que esta empresa está se baseando. Não deixe de fazer pesquisa sempre que for utilizar este serviço para enviar dinheiro para o Brasil.
A solidez e a segurança do Banco do Brasil garantem que o seu dinheiro seja entregue sem problemas e sem intermediários à pessoa que você indicar: se cliente Banco do Brasil, o valor será creditado automaticamente na conta corrente ou na Poupança Ouro. Se não cliente, bastará que o beneficiário se dirija a qualquer agência do Banco do Brasil para receber a ordem de pagamento, sem qualquer despesa adicional.
Pode confiar. Afinal, só o maior banco do Brasil pode entender perfeitamente suas necessidades e cuidar para que tudo corra bem.
http://www.oilondres.com.br/dinheiro_transferencia.htm
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